Glavni generalSanacija jezgre: Troškovi kvadratnog metra u staroj zgradi | troškovi Tablica

Sanacija jezgre: Troškovi kvadratnog metra u staroj zgradi | troškovi Tablica

sadržaj

  • Primanje umjesto nove gradnje
  • strukturne obnove
    • temelj
    • izolacija
    • krov
    • uštedjeti
    • Pregled troškova

Samo zato što je kuća sklona popravljanju ili tehnički zastarjela, to ne mora biti slučaj lopte za uništavanje. Često se starija kuća i dalje može spasiti ako se poduzmu prave mjere. Ako su određene ključne točke i dalje netaknute, puno toga se može postići. Tehničke mogućnosti za to su vrlo zadivljujuće: s mnogim stvarima koje bi bile neponovljive prije samo nekoliko godina sada se mogu srediti zahvaljujući modernim sredstvima. Pročitajte u ovom tekstu na što morate paziti prilikom obnove povijesne zgrade.

Primanje umjesto nove gradnje

Dati priliku staroj zgradi - zlatno pravilo

"Zlatno pravilo" temeljne obnove glasi: Troškovi obnove mogu iznositi 50% kupoprodajne cijene nekretnine, što onda može biti vrijedno. Naravno, ovo se odnosi samo na područja bez brzog pada cijena nekretnina. I danas se u Istočnoj Njemačkoj mogu kupiti mnoge izuzetno jeftine kuće.

Ovdje se, naravno, može uzeti više novca za pretvaranje poluprostranog dvorca ili Resthofa u stvarno šik dom . Međutim, u ekonomski normalnim ili procvatu regije treba poštovati pravilo od 50%. Povrh svega, ako cijene nekretnina imaju tendenciju rasta, pametno planirana nova zgrada obično se isplati, a ne potpuno obnovljena stara zgrada .

strukturne obnove

Tipične zamke

Stare zgrade u biti imaju zajedničkog neprijatelja: vlagu. Oštećene dovodne ili kanalizacijske cijevi, vlažni podrumi, nepropusni krovovi ili nedostatak izolacije - voda u kući uvijek ima iste posljedice: puzanje, stalno pogoršanje štete na građevinskoj tkanini, plus plijesan i trulež na svim organskim materijalima. Na krovu, nepropusna krovna pločica može uzrokovati truljenje cijelog krovnog sloja.

U podrumu greške i rupe u brtvi čine temelj rušenja. Oštećena fasada stvara gustu, vlažnu klimu u prostoriji koja napada namještaj. Stoga, prije nego što se odlučite na kupnju ili obnovu, cijelu zgradu treba pregledati zbog prodora vlage. Nakon preliminarnog pregleda potencijalnog novog posjednika, preporučuje se savjetovanje sa stručnjakom.

Šteta od vlažnosti može se prepoznati na sljedeći način:

krov

  • trule grede i splavi
  • Vlažne mrlje na unutarnjoj oplati
  • plijesni mirisa

fasada

  • vlažna mjesta
  • neugodna sobna klima
  • plijesni mirisa

SAVJET: Obavezno objesite slike i pomaknite ormariće naprijed. Tamo se često formiraju vlažna i plijesni gnijezda.

podrum

Bijela boja ili crna plijesan na zidovima od opeke, jak, zagasit miris. Pazite, progresivna šteta prijeti opasnosti za statike!

Nakon početne procjene zainteresirane strane, vanjski stručnjak može pružiti jasnost. Uz pomoć posebnih mjernih uređaja točno se provjerava sadržaj vode u zidanju. Nakon toga mogu se izračunati daljnje mjere.

temelj

Temelj mora stati

Najvažnija stvar kuće je temelj . Sve ostalo može biti vršno, bez stabilnih temelja i čvrstih zidova podruma, kuća se nepovratno gubi.

Stoga: Obnova jezgre uvijek se odvija odozdo prema gore. Krov se vidi relativno lako i potrebna ulaganja mogu se malo odgoditi. Ali podrum i temelj moraju biti u dobrom stanju, inače brzo sagorite mnogo novca.

Srećom, više nije slučaj da cijela kuća mora biti iskopana radi obnove podrumskog zida. U mnogim slučajevima se nepropusan podrum može popraviti i urediti domaćim postupkom minimalno invazivnog ubrizgavanja . To je jedno za specijalnu tvrtku.

Ali barem: Ova mjera se događa unutar kuće. Ne može se naručiti mini bager za iskop temelja u podrumu. Slične metode su danas dostupne i za naknadnu ugradnju zaštitne barijere . Time se mogu popraviti čak i velike pogreške u konstrukciji.

izolacija

Izolacija fasada - iznutra ili izvana ">

Kuća na popisu

Potpuno drugačiji izazov je obnoviti popisanu zgradu ili staru zgradu s lijepom, dobro očuvanom fasadom. Ako prekrasna rešetka, orementreicher štukatura ili druge, lijepe i klasične aplikacije ukrašavaju fasadu, vanjska izolacija je pravi građevinski grijeh . Za građevine koje su na popisu, primjena vanjske izolacije čak je zabranjena. Rješenje se zove - unutarnja izolacija. Nije tako jeftino.

Razumno je da se unutarnja izolacija ne može učiniti polistirenom. Rizik od požara daleko je previsok. Osim toga, krute ploče od pjene nisu u potpunosti bezopasne za zdravlje. Napokon, njihovo zbrinjavanje postalo je vrlo skupo. Jedini materijal koji se može uzeti u obzir za trajno i ispravno obnavljanje popisane stare zgrade za unutarnju izolaciju su ploče od kalcijevih silikata.

To su u suštini vapno s mikro pjenom. Postupak proizvodnje kalcijevih silikatnih ploča vrlo je složen, što proizvode čini skupo. Međutim, iz nekoliko razloga, ploče su idealne za trajnu obnovu.

Nude sljedeće prednosti:

  • vrlo dobre izolacijske vrijednosti
  • prirodni, nezapaljivi, materijali bez emisije
  • vrlo dobra zaštita od požara
  • vrlo prozračan i vezan za vlagu
  • regulira klimu u sobi
  • lako odlagati

cijena

Nedostatak mnogih prednosti kalcijevih silikatnih ploča je cijena: Najmanje 30 eura po četvornom metru morate očekivati. Međutim, unutarnja izolacija kalcijevim silikatom trajna je mjera koja značajno povećava vrijednost nekretnine.

krov

Gust krov, zdrava kuća

Krovni crijep od pečene gline dominira do danas krovište zgrade. Jedina alternativa su prirodni škriljevci, au nekim regijama repovi drveća i slamova. Sve ove prirodne tvari imaju jednu zajedničku manu: traju samo ograničeno vrijeme. Prevlačenjem se vijek krovnog materijala može znatno produljiti. Ipak, nakon što skoči prva tava, morate djelovati. Inače, za obnovu će uskoro poslužiti izolacija i, u najgorem slučaju scenarij, krovne rešetke.

Ako lokalni građevinski propisi to dopuštaju, za novi krov može se razmotriti alternativa krovnoj pločici. Danas su dostupni teksturni trapezni listovi koji djeluju varljivo nalik krovnom krovu. Za razliku od malog, ali teškog krovnog crijepa izrađenog od gline, ovi lagani lim se isporučuju u dužinu do sedam metara. To čini montažu mnogo bržom i lakšom. Za krovove od lima, ali mora biti izvršena temeljita zvučna izolacija, jer u slučaju kiše može biti jako glasno.

uštedjeti

Spremite s novom instalacijom

Tkanina kuće je jedna stvar - ugradnja druga. Opet, recenzenti trebaju dobiti točnu sliku situacije.

Preporuka je: Ako morate rekonstruirati, to biste trebali učiniti temeljito i ispravno. Patchwork i vezenje zapravo ne povećavaju vrijednost kuće.

Bolje je: Ako su kanalizacija i Zuwasserleitungen u jednom trenutku neispravni - izbacite i napravite novo. Tako dobivate definirano novo stanje, koje u slučaju prodaje kuće dodaje vrijednost.

instalacija

Isto vrijedi i za instalaciju. Stare cijevi od slabijeg materijala mogu s vremenom dobiti krhku izolaciju. Uz to, nikad se ne zna što je napon mreže u kući morao izdržati. Kao rezultat toga, uvijek se može stvoriti mala količina štete, koja povećava troškove električne energije puzećim strujama ili čak stvara opasna mjesta po život.

Prednost je u tome što majstor može vrlo naporno raditi sam. Podizanje utora, bušenje rupa za utičnice i rezanje, skidanje i polaganje kabela sve je posao koji možete učiniti sami. U pravilu se to radi vikendom za normalan obiteljski dom. Ožičenje sklopki, utičnica i posebno osigurača tada treba prepustiti stručnoj osobi.

Iskoristite priliku temeljne obnove

Čak i ako obnova jezgre uključuje puno posla i prljavštine - ona također nudi jedinstvene mogućnosti. Lakše i lakše nego u ovom trenutku, novi grijači, uključujući podno grijanje, ne mogu se ugraditi. Jednom kada je kuća ponovno ožbukana i uređena, nitko više ne uklanja suzenje.

Bolje je planirati unaprijed i podijeliti svoj proračun kako ne biste propustili te mogućnosti. Novi sustavi grijanja, poput peleta ili solarnih kolektora, također se mogu vrlo lako ugraditi prilikom obnove jezgre. Te mjere također značajno povećavaju vrijednost stare zgrade.

Pregled troškova

Sanacija stare zgrade - pregled troškova

Ovdje smo saželi najčešće troškove u tablici s kojom morate računati prilikom obnove stare zgrade.

Nema kupnje stare zgrade bez procjenitelja

Ukratko, pojavljuje se sljedeća slika: Kupnja stare kuće bez procjenitelja je nezamjenjiv rizik . Ono što započinje odabirom na jednom mjestu, brzo se može završiti paljenjem nezamislivog zujanja. Sasvim je kobno ako su uložene desetke tisuća eura i tada je rušenje neizbježno. To se može uštedjeti vrlo dobro ako je kuću prethodno detaljno pregledao procjenitelj.

Kategorija:
Papierschöpfen - uradi sam za početnike
Kvačkanje šavova - pregled i upute, uključujući uzorak